外地人北海买房攻略:相关政策及手续大全

来源:北海365房产 2018-08-21 10:17

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01.北海买房政策

众所周知,购房有没有资格往往跟当地的房产政策息息相关。如果你想要来北海买房,除了了解国家的相关政策外,还得进一步弄清楚北海的楼市政策。

目前,北海针对外地人买房而出台的政策只有两个,即限购、限贷。

1、限购

外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

2、限贷

2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。

02.新房交易流程

对于首次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似错综复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!

选房前,相信许多在北海购房的朋友都看到过“认筹两千抵两万”、“认筹3万享9折优惠”等宣传语,意思是让客户在开盘前缴纳一定认筹金,这样就可以拥有优先选房权或拿到一定的购房优惠。当然,如果不想买了,所交的认筹金基本可以退还。

接下来,详细介绍如何用2天时间走完购房所有流程,即从查档到交税,轻轻松松解决买房问题。

 

第一天:查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案

当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金,接下来,就到了东奔西走各种办理手续的时刻,但按照以下流程进行,是可以节省很多时间的。

早上您可以先到交易中心排队查档,因为有查档证明才能签合同和办贷款。至于要带什么材料,可以问接待您的置业顾问,但记得所有资料都要复印好。

 

查完档,一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款,按揭客户则去银行面签,面签完再回售楼部交首付。那么,除了钱,付款还要准备什么材料呢?

全款分期、一次性付款需要的证件:

一、已婚

1、夫妻双方身份证

2、夫妻双方户口本

3、结婚证

4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明(最快只需10分钟左右)

二、离婚

1、身份证

2、户口本

3、离婚证

4、离婚协议书(有时候要、有时候不要)

5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

三、未婚

1、身份证

2、户口本

3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

银行按揭需要的证件:

一、已婚

1、夫妻双方的身份证

2、夫妻双方的户口本

3、结婚证

4、夫妻双方的收入证明(单位)

5、夫妻双方最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

6、买房时,不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字,双方都要到场,如果一方不到场,要到公证处开公证委托书,一式五份。

二、离婚

1、身份证

2、户口本

3、离婚证

4、离婚协议书

5、收入证明

6、最近6个月的流水账(银行流水最少是月供2.2倍)

三、未婚

1、身份证

2、户口本

3、收入证明

4、最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

交完房款,就可以签订合同啦。值得注意的是,签合同的时候,已婚的需夫妻双方同时到场,并提供夫妻双方的必备材料及结婚证,单身只需一人到场并提供必备材料,离异只需一人到场,并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

然而,在签订正式的房屋买卖合同之前,有一些开发商还会要求购房者签一份认购书。您可以签,但一定要弄清楚以下几点:是否已拿预售证、价款与付款方式清楚明白没有、房屋的详细信息必须要出现在认购书中、谨慎填写基本信息尤其要注意卖方的名称、开发商的承诺必须写进承诺书里。

签完合同后,贷款的朋友就可以高高兴兴地去银行办理按揭,办理手续只需半天,就可以坐等放款了。另外必须注意:30天内必须办理合同备案。

第二天:办理首套房证明+缴纳各种税款

办理首套房证明是交税的前提,您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理,而且必须是本人到场哦,代办的话需持公正委托书,大概只用半个小时就可以办下来。

办好就可以马上去交税,到底要交哪些税款呢?

首先是契税,这个税是从签合同日期起,一个月内就该上缴了,具体数额为:90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。举个例子,一套80平单价1万的房子,缴纳的契税为8000元;而一套100平单价1万的房子,缴纳的契税为15000元。

 

去地税局交税需准备的材料有购房合同、身份证、收件单、结婚证、户口本、单身者需到民政部门开有效单身证明、首套房证明。交契税不收现金,您最好带上银行卡。

然后是印花税,这个税是在签合同时按合同金额缴纳的,税率是万分之五,即房价款乘以万分之五的数值。

以上两种税可以自行去地税局缴纳,有三个地方可以交税,第一个是西南大道与广东路交界的地税局第二直属分局,排队的人较多,第二个是靠近云南路的北部湾路地税局,人较少,第三个是金海岸大道万泉城那边的银海区地税局,相对于前两个地方前往办理的人最少。

 

广东路

 

北部湾西路

 

金海岸大道

附上办理流程

(一)导税:政策咨询/指导纳税户填表、取号

(二)申报受理:受理纳税户的增量房契税申报

(三)资料复(审)核:对应纳税款进行复(审)核

(四)税款征收:为纳税户刷卡纳税

(五)税票开具:核对申报表及刷卡单后开具税票

不过,现在很多楼盘都是代收代办这些税费,比如越亚天赐良园。

另外,还有住房维修基金和权属登记费,住房维修基金的数额是63元/㎡,权属登记费就是办理产权证的费用,即工本费,为80元/套,这些都由开发商代收,再转交给房地产交易中心。

其他费用像非住房登记费、评估费、价格调节基金等,也都由开发商代收,上交给各个单位。

03.北海各相关部门电话

住建局:0779-2031689

房产交易中心:0779-2031048

地税局:0779-3887135

(金海岸大道北50米)、

0779-3065037

(北部湾西路25号)、

0779-3208750

(广东路与西南大道交汇处东北角)

国土资源局:0779-2050752

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每日楼盘推荐:园辉新都

效果图

 

部分户型鉴赏:二室二厅87.16㎡/二室二厅87.01㎡

园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处,占地面积126753.16平米,容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成,其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。

园辉新都在项目毛坯房均价为7800-8800元/㎡,精装房均价为8900元/平。售7#、11#、13-18#、20#、21#楼,在售户型为87-91平的两房、97-110平的小三房和124.58平的大三房。返回北海365淘房>>

项目地址:银海区上海路与江苏路交汇处

咨询热线:0779-2287776

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