北海买房|在售楼盘大盘小盘该如何选择?

来源:365淘房 2018-10-11 12:06

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俗话说大盘做市,小盘做事。各有各的好处,看你更看重哪点,然后根据自己需求来判断。

首先,大盘一般整体社区配套规划较为完善,通常都会拥有学区,商业,会所等社区配套,可以满足业主全方位的需求。但小盘灵活,虽不能独木成林,要依靠周边城市基础配套,内部配套相对大盘而言可能略逊一筹。

下表是2018年北海市9月商品房预售情况;

 

数据来源:北海房地产交易中心网站

以9月北海市商品房预售申领情况为例。

锦绣佳苑(6亩)、中垠悦城(20亩)、乾丰家园(11.3亩)、北部湾国际公馆(49亩)....9月份上市的小盘占了一大半。

 

锦绣佳苑效果图

锦绣佳苑是一个独栋小区,位于北海市市区西北部,海角路与贵州路交汇处西南侧,北望外沙及廉州湾,景观天赋卓越。项目距城市交通枢纽劳联汽车站约2公里,距北海火车站约4公里,距福田机场约20公里,交通条件优越。

 

中垠悦城效果图

北海中垠悦城已月10月1日正式开盘,中垠悦城是国有特大型企业兖矿集团有限公司深旗下全资子公司开发的北海项目,是中垠地产打造的北海核心区精工智能社区,有七大智能的精品社区的号称,还是国企精工不,在北海楼市里的热度持续高涨,而且打出的价位在北海房价中也是相对良心地道,均价8300元/㎡的板式美宅,智能社区,人脸识别等。

 

乾丰家园效果图

      乾丰家园项目位于云南路以西、新世纪大道以北,西藏路体育公园对面,用地面积7539.5㎡,项目规划建设1栋24层和2栋17层住宅楼,容积率为3.0,建筑密度为17.2%,绿地率为36.2%。乾丰家园规划为3栋住宅楼,现已有2栋拿到了预售证,该小区算下来的折后均价约8100元/㎡。

其次,大盘一般带学区,商业等,属于长跑选手,属于厚积薄发,长远看有价值增长提升点。而小盘是百米健将,越快越好。后期无爆发点。

北海大盘选手不在少数,中信国安北海第一城、天隆三千海、嘉和冠山海、金昌皇家海湾海湾公馆等就属于北海房地产中的长跑型选手,以中信国安北海第一城、天隆三千海以及金昌皇家海湾公馆来说明。

 

中信国安北海第一城 沙盘实景规划图

中信国安北海第一城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业,经营业务以基础设施与房地产投资为主,涵盖城市运营全线产业。目前,国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市,扩张迅速。中信国安北海第一城位于广西区北海市银海区东南侧,占地面积6676亩,规划建筑面积达320万m,平均容积率0.7,绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等”,领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”,另规划建设有多个主题公园和摄影基地。

另外现在中信国安北海第一城已开始洋房和高层预约,均价12000—13000元/㎡。户型设计以舒适旅居度假为主,一梯两户99-122平米,一期运河已投入使用,坐拥海景与河景双重景观,是您旅居,度假养生不二之选。

 

天隆三千海实景图

 

天隆三千海夜间实景图

 

效果图

天隆三千海的开发商是天隆地产,该地产立足于高起点、高品位的特点,以组建高度专业化、高水平、高素质的开发团队为基础;努力于以旅游地产为龙头,打造高端地产项目为目标;天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区,占地3000亩;地块右傍冠头岭,南邻北部湾;集数公里银色沙滩,一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。计划开发周期为十年。整个空间采取由海向内、由低到高的布局,分别是低层、多层、中高层、高层,整体空间态势由南向北升高,形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上,项目拥有小高层、高层公寓楼,独栋、双拼、联排别墅,还有以十二生肖命名的游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂,别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑,完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上,项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景,四景叠加。

天隆三千海的二期桃花岛已经开始全程预约,均价15000元/㎡,主推75-120㎡两房三房户型,送精装。

 

 

金昌皇家海湾公馆实景图

 

 

金昌皇家海湾公馆效果图

 

 

金昌皇家海湾公馆实景图

 

 

金昌皇家海湾公馆效果图

金昌皇家海湾项目由浙江金昌集团开发,金昌集团自自1993年发展至今,22年开发项目逾20个,形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系,为中国房地产百强企业。金昌皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角,西临上海路,北靠金海岸大道,交通便利;东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园,南面为规划中的湿地公园,且毗邻银滩和一线海景,景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩),总建筑面积372578.31㎡,容积率3.0,绿化率30.01%,建筑密度20.28%,共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼,3栋为34层住宅楼);规划住宅户数为3773户,机动车停车位1946个。建成后,小区可入住约13205人。

空中院,云中海,生活当高台。宽境退台大院,绝版建筑艺术藏品270°无遮挡环幕视野,银滩最美天际线最大赠送282㎡露台,悦享惬意旅居生活82-229㎡空中大院悬浮式空中庭院。给你极致美的享受。

金昌皇家海湾公馆热销楼栋为1#楼以及4#楼。在售房源整体参考均价为14000元/㎡(带精装)。

第三,一个大盘对开发商而言,需要丰厚的操盘经验和雄厚的资金实力,因此一期基本都会很便宜,快速的回笼资金,对于大盘来说,现金流是否充裕,资金链是否健康比价格溢价更重要,一旦资金链出现了问题,则可能烂尾。但小盘就不同,小盘,数量少,开发商一般会选择追求量价齐升,小盘的现金流相比较大盘而言压力会小店,更注重房屋品质各方面的标准,一劳永逸。

品质盘以禧悦湾为例。

 

禧悦湾 实景图

禧悦湾是四川兆信集团在北海的项目,兆信集团致力于中国的房地产行业有近20年之久,品牌与品质在圈内表现也可圈可点。禧悦湾位居银滩板块中心区位,占地约87亩,总建筑面积21万平米,集享万达、大润发商业中心精华资源,高端商业汇聚。周边学府林立,有机关幼儿园、银海区第一小学、北海外国语实验学校等。立体交通领衔高铁时代,承启银大道,东接南北高速和玉铁高速,南临浙江路,东近南京路,须臾间即达北部湾经济圈。

禧悦湾二期项目目前在售楼栋有5#、6#、7#、11#主推户型47㎡-69㎡-95㎡一房、两房、三房,总体参考均价为13000元/㎡。11#预计于2019年10月交房。5#、6#、7#预计2020年6月交房。

最后,大盘尤其有商业,学区配套的价值提升,但是工程建设精细化程度,建设周期及各方面的完善会相对较长,以及今后的物业管理都是难题,没有操作经验的,容易出事,如工程质量问题以及后期物业服务欠佳。小盘虽然享受不到后期的配套带来了增值服务,但是工程质量和后期物业相对而言会更精细化一点。

前面提到的中信国安北海第一城、天隆三千海都是大盘,开发周期相对较长。但是如果说倾向选择物业的话,彰泰红树湾、彰泰观江海、彰泰玫瑰郡的物业可能更显成熟。自带彰泰物业。北海恒大的四个楼盘也是不错的选择,管家式服务,给你更贴心的生活体验。

 

彰泰红树湾

 

彰泰红树湾鸟瞰图

彰泰红树湾是彰泰集团继彰泰观江海布局北海的第二个项目,红树湾项目与观江海相互毗 邻,位于上海路与金海岸大道交汇处,占地面积达到174亩,建筑面积约30万方。红树湾所处区域恰好是北海城市发展的前沿阵地——银滩中区核心,承载着未来城市升级的重要使命,是整个北海的价值 洼地。同时项目还占据着北海炙手可热的多个旅游景区资源:一线直达“天下第 一滩”银滩,近享园博园,俯瞰冯家江,更与2000多亩国家 级红树林生态湿地保护区相接,红树湾也因此得名。

红树湾项目的规划与建设将遵循以人为本、健康绿色的宗旨,充分利用周边天然景观资源,为北海与外地客户打造一个健康的王国。

总之,买房该买大盘还是小盘,各有千秋,看个人喜好和需求。

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