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售楼处看房需要注意哪些问题 售楼处看房须知!

来源:365淘房 2020-07-27 11:44

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    买卖房屋的交易无外乎是两种,一种是购买现成的二手房,这种房屋一般是通过中介或者是直接同原来的房主进行交易的,还有一种便是购买一手房,也就是新的小区楼盘,这种房屋一般就是通过售楼处购买的。那么售楼处看房需要注意哪些问题呢?下面,就将售楼处看房须知一一为大家列举一下吧!

一、一般当端着买房的气势走进售楼处之后,立马就会成为这域的焦点,至少会有一名工作人员是全程陪同我们的,从介绍到看样板房,都是形影不离的。售房人员都有很好的销售技巧,他们往往会向我们极力的介绍,甚至说得天花乱坠,但是作为买房人,我们需要有自己的原则,不是自己想要的,不具备自己所需要的条件的,坚决不买。

二、当听完销售人员的介绍之后,我们就可以开始主动出击了,有些问题,是在售楼处看法必须了解清楚的。

1、销售的房子是按建筑面积标价的,还是按照套内面积标价的?不少地区还存在建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。

2、不要被开发商标注的“均价”所误导。很多时候,在看到楼盘的广告时都会看到均价二字,所谓的均价,说的就是一样的价格,但是在现场看房的时候你会发现,均价并不现实。房子的价格和均价差距甚大。我们知道,楼层与房价有着紧密的关系,好的楼层往往价格也比较高,真正以均价售卖的房子其实并没有几套。

3、一般来说,到售楼处购买的房子大多数都是期房,也就是不能即时入住,需要等待一个漫长的时间才能交房的房子,那么针对这样的房子,我们就需要要求开放商告知准确的入住时间。是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等,这些都是需要实现弄清楚的。

4、当然,除了这些基本的条件以外,一些关系到日常生活的条件也是需要格外注意的。例如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

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