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北海购房的注意事项

来源:365淘房 2020-07-28 15:07

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  北海是一个风景比较不错的地方,很多喜欢旅行的人应该都去过北海,有的朋友去了之后就想要在北海购房,当然北海本地的朋友肯定也有购房的想法,不过不管在那六购房,都要想了解清楚购房的流程,购房的方式方法等,这些是很重要的,那么我们了解下北海怎么买房?北海买房的注意事项是什么?

 

北海怎么买房

在北海购房要关注房企品牌、要挑剔楼盘工地、审视物业水准,不要放过任何一个细节部分。

1、关注房企品牌

判断商品质量有时是一件很困难的事情。所以在日常生活中我们购买商品,杂牌弃之,首选品牌。买房也类似。开发商实力难以了解、楼盘质量难以判断,在这种的情况下,开发商的企业品牌就成了非常重要的选房因素。

2、挑剔楼盘工地

外行人看不出建筑质量,这没辙。但是,一个建筑工地是不是乱糟糟的,却是人人会看。要想安全购房,工地必看。凌乱的工地造不出令人放心的房子。

3、审视物业水准

一期已经交房,二期在建在售中。类似这样的情况叫“入住在售”。北海大多数的楼盘都是入住在售。遇到入住在售的楼盘,一定要认真审视物业管理水平。开发商只是过客,物业才是低头不见抬头见。北海有相当部分的楼盘,尤其是那些名门大牌,聘请的几乎都是全国品牌企业管理企业。

 

北海买房的注意事项是什么

一、买房、签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

2、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。列明应交费用清单,避免乱收费。注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

3、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

二、收楼时应注意:

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。

上面就是小编给大家讲到的北海怎么买房?北海买房的注意事项是什么的全部内容,在北海买房就要遵守北海的购房政策,如果不清楚的话一定要在购房之前了解清楚,布套稀里糊涂就开始去购房,这样很有可能导致不能成功买到房子,购买时也注意一下上文讲到的注意事项吧。

 

 


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